En términos sencillos, el Gobierno busca que los catastros —los registros donde aparece quién tiene una propiedad, dónde está y cuánto vale oficialmente— estén actualizados y funcionen de manera similar en todo el país. También se pretende incorporar propiedades que actualmente no aparecen correctamente registradas y crear una especie de identificación única para cada inmueble.
¿Esto significa que subirá el predial?
No necesariamente. La ley aprobada por los diputados no establece una nueva tasa de predial ni ordena directamente aumentar lo que paga cada propietario. El cobro de ese impuesto continuará en manos de los municipios y las reglas para determinar sus montos siguen dependiendo de autoridades locales.
Sin embargo, ahí surgió la principal discusión en la Cámara. PAN y PRI advirtieron que, si los municipios actualizan el valor registrado de las propiedades y éste se acerca más a su valor actual, algunas personas podrían terminar pagando más predial aunque el porcentaje del impuesto no cambie. Morena y sus aliados rechazaron que la nueva ley represente por sí misma un aumento y señalaron que tener información más precisa no significa automáticamente pagar más.
Un ejemplo sencillo: si una vivienda aparece en los registros municipales con un valor mucho menor al que actualmente le corresponde y posteriormente ese valor es actualizado, el monto utilizado para calcular el predial podría cambiar, dependiendo de las reglas que aplique cada municipio. Pero la nueva legislación federal, por sí sola, no establece cuánto deberá pagar una persona ni ordena una subida general para todos los propietarios.
¿Qué puede cambiar para los ciudadanos?
La reforma también puede tener efectos prácticos en trámites cotidianos. Al conectar y modernizar los registros de propiedad, se busca reducir problemas como inmuebles que aparecen duplicados, errores entre escrituras y catastros o propiedades con información diferente en distintas oficinas. La Clave Única Catastral funcionaría como una identificación individual para cada propiedad.
También se plantea digitalizar más trámites y habilitar herramientas para realizar pagos y consultas por medios electrónicos. Para los ciudadanos esto podría significar menos vueltas entre oficinas y mayor facilidad para comprobar la información de una propiedad, aunque la implementación dependerá de la capacidad de cada estado y municipio.
La reforma también pretende que los municipios puedan cobrar predial sobre propiedades que actualmente no se encuentran correctamente incorporadas a sus registros. El propio dictamen plantea que actualizar el catastro y registrar los predios faltantes permitirá ampliar la recaudación municipal.
La propuesta fue aprobada en lo particular con 299 votos a favor y 92 en contra y enviada al Senado. Por ello, todavía puede sufrir modificaciones antes de convertirse definitivamente en ley.
